Аренда или ипотека? - Деньги Инвестиции <!--if(Бизнес, финансы, инвестиции, свое дело, млм, сетевой маркетинг)-->- Бизнес, финансы, инвестиции, свое дело, млм, сетевой маркетинг<!--endif--> - Каталог статей - Компания Тяньши, продукция Тяньши, Работа в тяньши
Бизнес, финансы, инвестицииПятница, 02.12.2016, 20:56

Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
Download the news of the informer...
e-Commerce Partners Network
Поделиться

Меню сайта

Категории раздела
Сетевой маркетинг, млм [365]
Интернет [63]
Юмор [14]
Деньги Инвестиции [308]
Обучение [116]

Block title
Download the news of the informer...

Главная » Статьи » Бизнес, финансы, инвестиции, свое дело, млм, сетевой маркетинг » Деньги Инвестиции

Аренда или ипотека?
Аренда или ипотека?
Ужесточение условий по ипотечному кредитованию вынуждает многих задуматься об аренде жилья, тем более что сумма платежа получается раза в два больше суммы за аренду. Но специалисты уверены, что ситуация скоро изменится – ставки по кредитам упадут, что повлияет на переключение внимания с аренды на ипотеку.
Всего полтора года назад ипотечные продукты имели стабильный высокий спрос, особенно в период новогодних праздников, когда существует множество рекламных акций. Условия были шикарные: конкурентоспособные процентные ставки, наличие программ без первоначального взноса. То есть, оплатив комиссию банка, страховку и сделав ремонт в квартире , можно было въезжать в новую квартиру. Тем более имел место стабильный рост цен на недвижимость, что не только покрывало расходы в случае продажи залоговой квартиры, но и предполагало получение некоторой прибыли.
С экономической точки зрения в данный момент аренды предпочтительнее, ведь платежи по ипотеке сейчас явно будут раза в два больше арендной платы за квартиру той же площади. К тому же, первоначальный взнос во многих банках около 20-30%.
Но ситуация может измениться в любой момент. Во-первых, сейчас взносы по ипотеке меньше, чем год назад из-за падения цен на недвижимость. Во-вторых, чем больше первоначальный взнос и срок кредитования, чем больше платеж по ипотеке приближается к стоимости аренды. Если же брать кредит на небольшой срок, то платежи в несколько раз выше.
До кризиса рост цен на арендную плату составлял примерно 15 % в год. В 2009 году стоимость аренды московских квартир снизилась на 11,6%. При этом более дешевые квартиры пострадали меньше всего – стоимость аренды упала на 3-5%, в то время как дорогие квартиры потеряли 20-22%. Уже сейчас риэлтеры отмечают увеличение стоимости аренды недорогих квартир. Дорогая же недвижимость стоит на уровне января 2009 года. Эксперты по элитной недвижимости сообщают, что цены увеличились лишь на элитные квартиры клубного типа в популярных районах Москвы, и то, не более чем на 10%.
В среднем цена аренды квартиры в Москве составляет: эконом-класс – 33000 рублей, бизнес-класс – 55000 рублей, премиум-класс – 225000 рублей. По мнению экспертов, такие цены сохранятся как минимум до весны, плюс-минус 1,5-2%.
Несмотря на стабильное падение арендной платы, количество арендных сделок падает. Клиенты выжидают падения цен, а владельцы сбрасывать не хотят.
Как и до кризиса, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса. В связи с высоким уровнем предложения на рынке аренды, арендодателям приходится идти на уступки – рассрочка платежей, совместная оплата услуг риэлторской фирмы.
Самую дешевую квартиру в Москве сейчас можно снять за 18000 рублей, но квартира будет без мебели, без телефона, с кухней не более 3 кв.метров.
Риэлтеры советуют быть внимательными и не гнаться за слишком дешевой ценой, так как за дешевизной обычно скрываются мошенники, состоящие в сговоре с владельцем квартиры. Вам предлагают снять квартиру за 10 000 рублей, с отсрочкой заселения. Когда время заселения подходит, владелец сообщает об отказе сдавать квартиру, возвращает деньги за аренду, а комиссионные так и остаются у мошенников.
Если в кризис можно пожить и в дешевой однокомнатной квартире, свое жилье хочется иметь качественное и просторное. Поэтому, сравнивая аренду и ипотеку, можно сделать вывод, что снимать намного дешевле. Попробуем выяснить почему. Процентная ставка по ипотечному кредитованию сейчас достаточно велика (около 13-14%). Чтобы выгодня взять ипотеку, необходимо чтобы отношение арендной ставки к стоимости квартиры было около 13-14 %, а сейчас оно не превышает 5%. Ипотеку было бы выгодно брать сейчас также в случае прогноза стабильного повышения цен на недвижимость на 13-14%. Однако это не так, прогнозируемый рост – около 5%.
Чтобы приблизить размер платежа по ипотеке к арендным платежам, необходимо увеличить срок кредита. Растянув срок кредита до 25 лет, можно сэкономить до 33000 рублей в месяц. Если предположить, что цены на аренду не будет расти, то выгоднее получится снять квартиру. Однако, если ежегодно цена за арендованную квартиру будет увеличиваться, то выгода аренды будет состоять лишь в отсутствии обязательного страхования.
Выбирая между арендой и ипотекой, также следует принимать во внимание тот факт, что ввязываясь в ипотеку, в итоге Вы получаете свою собственную квартиру. А съемная квартира в любом случае не Ваша, и собственник может в любой момент попросить съехать. Поэтому стоит подумать, готовы ли Вы увеличить текущие расходы за счет собственного жилья в будущем. Всегда есть люди, которым собственная квартира не нужна – например, люди приехали в город на заработки на пару лет, или у человека есть хороший загородный дом, а квартира нужна только чтобы жить по будним дням в городе из-за работы.
В настоящее время ставка рефинансирования стабильно падает, поэтому в ближайшее время ожидается снижение ставок по ипотечному кредитованию при неизменных ценах на недвижимость, поэтому не стоит списывать ипотеку «со счетов».
apartament pe zi
http://1000monet.ru/economy_of_money/149-arenda-ili-ipoteka.html
Категория: Деньги Инвестиции | Добавил: tiensbiz (03.02.2011)
Просмотров: 756 | Рейтинг: 0.0/0 |

Случайные статьи:

  1. Чем многоуровневый маркетинг отличается от финансовой пирамиды?
  2. Возвраст и витамины
  3. Как избавиться от угревой сыпи
  4. Огуречная диета
  5. Язва
  6. Что нужно, чтобы быть здоровым.
  7. Как выбрать хороший бесплатный хостинг
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню

Твит лента

Поиск

Инвестирование

Форма входа



Copyright MyCorp © 2016